采购需求(仅供参考、以采购文件为准)前注：1本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经磋商小组评审认可。2下列采购需求中：（1）如属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的节能产品，则供应商所投产品须具有市场监管总局公布的《参与实施政府采购节能产品认证机构目录》中的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书。（2）如涉及商品包装和快递包装，供应商应当执行《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）、《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》（皖财购〔2023〕853号）的要求，提供符合需求标准的绿色包装、绿色运输，同时，采购人将对包装材料和运输环节作为履约验收条款进行验收。3如采购人允许采用分包方式履行合同的，应当明确可以分包履行的相关内容。一、采购需求前附表序号条款名称内容、说明与要求1付款方式合同签订后，每半年度支付年度合同金额的50%2服务地点店埠镇城南新村一期、二期、中心花园、新城家园四个安置小区3服务期限首次服务期限为一年，本项目可续签合同，续签不得超过两次，总服务期限不超过三年（合同一年一签）。4本项目采购标的名称及所属行业标的名称：店埠镇城南新村一期、二期、中心花园、新城家园四个小区物业服务（二次）所属行业：物业管理二、项目概况店埠镇城南新村一期位于站南路以北，城南巷以西，斌锋未来城小区以东，占地11246亩，住宅面积：13万㎡；店埠镇城南新村二期位于站南路以北，城南巷以东，占地110亩，住宅面积15万㎡;店埠镇中心花园小区位于店忠路西侧，占地2138亩，住宅面积：2万㎡；店埠镇新城家园小区位于桥头集路以西、沙河路以南、桂王路以东、新安江路以北，占地24273亩，高层住宅面积：6814176㎡，多层住宅面积：15742156㎡。依据东政办〔2019〕4号及东政办秘〔2023〕2号文件规定，物业服务费采用政府财政补贴和供应商自行向业主收取的方式相结合。三、服务需求1、各小区房屋建筑本体、公共部分的维护、管理；2、各小区公共配套设施、设备维护、运行管理；3、各小区公共场所、道路、房屋建筑公共部分清洁卫生、定期消杀、各类垃圾收集清运；4、各小区绿化、园林小品的清洁和管理；5、各小区雨污水管线、管井、发粪池的维护、疏通、清理。6、各小区日常安全巡查服务；7、各小区业主、使用人装饰装修物业管理服务；8、各小区路灯、监控、电梯、楼宇自动化设备系统的安全运行、维护管理；9、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；10、各小区（含地下车库,地下车库范围要求24小时安排有专人值班及巡查）交通、车辆行驶、停泊等管理；11、物业及物业档案资料收集、管理；12、按照采购人要求，配合做好小区分房移交、入户查验、信息登记、水电开卡预存费用收取等前期事宜；13、社区市容、文化的开展；14、商业市容市貌文明监管；15、严格贯彻落实《肥东县物业小区文明创建工作方案》，全力做好文明创建相关工作；16、法律政策和物业服务合同中规定的其他事项。四、报价要求1、本项目预算为357115万元/年。2、供应商为本项目配备人员不得少于97人。3、本项目为总价报价，报价为完成店埠镇城南新村一期、二期、中心花园、新城家园四个小区物业服务项目所有费用，报价不得超过357115万元/年，否则按无效响应处理。政策性费用及规定费用测算如下：一般规模纳税人：缴费项目人数费用月小计(单位：元)A最低人员工资97*80B社会保险97984891121146413124C税金=(A+B)×672%2233118579D总计(A+B+C)354640498注：报价精确到小数点后两位，四舍五入。小规模纳税人：缴费项目人数费用月小计(单位：元)A最低人员工资97*80B社会保险97984891121146413124C税金=(A+B)×336%111655929D总计(A+B+C)343474905注：报价精确到小数点后两位，四舍五入。备注：1）人员工资不低于肥东县最低工资标准（1870元/人/月），保险按国家相关规定执行。成本核算时所有配备的人员都应计算保险部分。2)社会保险（五险）缴费基数最低为4227元，计算缴费金额以每人每月为基数。社会保险（五险）企业缴纳费用（缴费费率：233%）组成为：养老保险16%、工伤保险04%、失业保险05%、医疗保险64%。3）一般纳税人税金费率672%，小规模纳税人税金336%，如供应商以小规模纳税人税金费率报价，响应文件中需提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则按无效响应处理。4)请供应商自行核算以上政策性费用及规定费用，如供应商对以上费用有疑问，请在本项目答疑期内提出。如无疑问，报价应不低于上述对应政策性费用及规定费用，否则按无效响应处理。5)政策性费用及规定费用不接受赠送及优惠，其他项作为可竞争费用，可由供应商自行报价。6）供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。报价应考虑肥东县最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价上涨等理由增加管理费用。7）合同签订时采购人将核对成交供应商为本项目配备的所有人员信息，采购人将严格按照成交供应商响应文件中提供的相关人员信息进行核对，如存在不符合情形，采购人将按照成交供应商虚假响应上报肥东县财政局处理；成交供应商必须保证配备人员到岗在岗，如果成交供应商在项目实施中需更换人员，更换人员相关证书等级不得低于原配备人员；采购人在项目实施中将随时对上述人员进行在岗抽查，发现人员不在岗情形按照考核要求进行扣分处理，直至终止合同。五、其他要求供应商所报价格包含：1、各小区公共照明、消防设施、监控系统、单元门禁等设施设备运行费以及需要办理设备年检的费用，不得另行分摊收取。2、各小区配备办公用品、服装、对讲机、保洁工具、垃圾桶等物业所需的工具。3、各小区生活垃圾清（转）运费（含垃圾桶等更换费用）。4、各小区室内、外排水（小区内主雨、污水）管道设施设备维护、维修费用。5、各小区所有公共设施水电费用。6、各小区消防维保和电梯维保，维保应当由具备相应资质的单位实施。六、验收要求